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南京的房價又跌了！2月22日，國家統(tǒng)計局公布了2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。記者注意到，作為熱點城市的南京，1月份新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，同比上漲37.3%。據(jù)悉，這已經(jīng)是南京連續(xù)兩個月環(huán)比下降，二手房價格也跌了，環(huán)比下降0.1%。

全國：一二線城市房價基本止?jié)q

國家統(tǒng)計局單獨公布了15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表，其中，北京、杭州、成都環(huán)比價格持平，包括南京在內(nèi)的11個城市環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間。

在70個大中城市的新建商品住宅價格中，有5個城市環(huán)比上月價格持平，20個環(huán)比下跌，45個環(huán)比上漲?，F(xiàn)代快報記者注意到，新房價格上漲的城市，漲幅多數(shù)在1%以內(nèi)，只有三亞、重慶、九江等漲幅超過1%。

南京:二手房價1月環(huán)比下跌0.1%

看到上月的房價指數(shù)，很多南京人長舒一口氣，因為房價又降了，盡管幅度很小。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份南京新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，去年12月環(huán)比下降0.1%，已經(jīng)是連續(xù)兩個月環(huán)比下降。不過，1月房價同比漲幅高達37.3%。至于二手房，1月南京環(huán)比下跌0.1%，同比漲幅達到32%。

南京樓市已經(jīng)明確進入了下行通道

自2016年11月的下半月開始，南京新建商品房價格開始出現(xiàn)掉頭向下的態(tài)勢。剛剛過去的1月份，全市新建商品房價格比上月再跌0.2%，跌幅擴大0.1個百分點。新房價格“二連跌”的同時，二手住宅價格也結束了長達22個月的連續(xù)上漲，環(huán)比微跌0.1%。不過，房價環(huán)比小跌的同時，我們也看到，目前南京房價的實際水平一點都不低，與去年1月相比，新房價格仍高出一年前37.3%，二手住宅的同比漲幅也高達32%，一些熱點板塊受限價等各種措施的影響，實際處于“有價無市”、“無房可售”的狀態(tài)。市場上成交的房子主要位于非熱點地區(qū)，也是房價環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌的主要原因?？傮w來說，受調(diào)控政策影響，高燒不降的樓市虛火正在降溫。

“其實不少開發(fā)商已經(jīng)預料到了，今年整體房價指數(shù)將穩(wěn)步下滑”，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝表示，自從去年全國各主要熱點城市開始多輪樓市調(diào)控以后，坊間關于降溫的“喊話”從未停止，在嚴格“雙限”政策下，南京樓市已經(jīng)明確進入了下行通道。

本周一，南京市還公布了未來兩年的“價格機制改革工作計劃”，其中也明文規(guī)定：南京將繼續(xù)強化新建商品住房價格申報指導工作，督促開發(fā)企業(yè)理性定價，建立新建商品住房銷售價格承諾制度，遏制南京房地產(chǎn)市場的過熱勢頭。業(yè)內(nèi)對此解讀認為，今明兩年，南京市還將繼續(xù)強化“寧十七條”、“寧十條”、“雙控”以及“雙限”等一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，通過網(wǎng)上申報價格和明碼標價，增強房地產(chǎn)市場調(diào)控監(jiān)管的有效性和針對性，這就相當于又給南京樓市上了一道有效期為兩年的“緊箍咒”。

南京的樓市現(xiàn)狀也是全國大中城市的一個縮影。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平，二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，一二線城市房價已基本止?jié)q。