第一章 城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢(shì)分析 18
第一節(jié) 創(chuàng)新思維推動(dòng)城市發(fā)展 18
一、城市發(fā)展觀創(chuàng)新 18
二、城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型 19
三、城市發(fā)展動(dòng)力轉(zhuǎn)換 20
四、城市規(guī)劃管理創(chuàng)新 20
五、城市治理方式改革 21
第二節(jié) 創(chuàng)新型城市類型分析 21
一、文化創(chuàng)新型城市 21
二、工業(yè)創(chuàng)新型城市 21
三、服務(wù)創(chuàng)新型城市 22
四、科技創(chuàng)新型城市 22
第三節(jié) 中國(guó)創(chuàng)新型城市建設(shè)模式 22
一、深圳模式 22
二、上海模式 23
三、大連模式 23
四、合肥模式 23
第二章 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢(shì)分析 24
第一節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程 24
一、中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 24
二、中國(guó)城市規(guī)模增長(zhǎng)情況 24
三、城市維護(hù)建設(shè)收支情況 25
四、城市市政公用設(shè)施建設(shè)分析 25
五、中國(guó)主要城市群發(fā)展情況 26
六、城鎮(zhèn)化對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn) 28
第二節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析 29
一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定 29
二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 29
三、中國(guó)城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)定分析 31
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀 31
（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)分指標(biāo)情況 35
第三節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問(wèn)題分析 37
一、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 37
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)正確引導(dǎo) 38
第四節(jié) 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀 39
一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 39
二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求 40
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 41
四、新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)措施 42
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 44
第三章 城市更新內(nèi)涵理念分析 52
第一節(jié) 城市更新的基本概念 52
一、城市更新概念的內(nèi)涵 52
二、城市更新的主要內(nèi)容 52
三、城市更新的目的 53
四、城市更新的分類 53
第二節(jié) 城市更新的起源 53
一、中國(guó)城市更新興起的原因及背景 53
二、城市更新的理論基礎(chǔ) 55
第四章 中外城市更新運(yùn)動(dòng)與理論演化 57
第一節(jié) 西方的城市更新運(yùn)動(dòng)及其理論 57
一、西方的城市更新運(yùn)動(dòng) 57
二、西方城市更新理論階段 62
三、西方城市更新的理論綜述 64
（一）形體規(guī)劃思想是城市更新的基礎(chǔ)理論 64
（二）“人本思想”是城市更新的主要理論依據(jù) 64
（三）可持續(xù)發(fā)展思想逐漸深入人心 67
（四）住宅更新是城市更新的重要研究對(duì)象 67
第二節(jié) 中國(guó)城市更新運(yùn)動(dòng)及其理論 70
一、中國(guó)城市更新運(yùn)動(dòng) 70
二、中國(guó)城市更新存在的問(wèn)題 73
三、中國(guó)城市更新的研究綜述 75
第三節(jié) 中西城市更新的比較 76
一、中西方城市更新背景比較 76
二、中西城市的更新差異分析 78
（一）社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的差異 78
（二）城市化進(jìn)程的差異 78
（三）社會(huì)協(xié)調(diào)機(jī)制的差異 79
（四）城市更新措施的差異 79
三、西方經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)城市更新的啟示 80
第五章 國(guó)外城市更新情況分析 82
第一節(jié) 英美城市更新的發(fā)展歷程及特點(diǎn) 82
一、英國(guó)城市更新的發(fā)展歷程 82
二、美國(guó)城市更新的發(fā)展歷程 83
三、英美城市更新的發(fā)展特點(diǎn) 84
四、英美城市更新存在的問(wèn)題 85
五、英美城市更新的發(fā)展趨勢(shì) 86
第二節(jié) 國(guó)外城市更新案例 87
一、布林德利地區(qū)的城市更新 87
二、倫敦道克蘭地區(qū)的城市更新 89
三、法國(guó)巴約納的舊城改造 91
四、二次戰(zhàn)后東京的舊城改造 91
第三節(jié) 西方城市更新對(duì)中國(guó)城市更新的啟示 93
一、合理利用房地產(chǎn)企業(yè)資本 93
二、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行社區(qū)綜合開(kāi)發(fā) 93
三、充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用 93
四、充分利用大房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)能力 94
五、抑制房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)中的盲目性 94
第六章 城市更新與城市發(fā)展研究 95
第一節(jié) 城市更新與舊城保護(hù) 95
一、城市更新中舊城保護(hù)是一大難題 95
二、對(duì)舊城歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的原則 97
第二節(jié) 城市更新與土地置換 98
一、土地置換與城市更新的關(guān)系 98
二、土地置換在城市更新中的重要作用 98
（一）是土地集約高效利用的重要途徑 98
（二）促進(jìn)城市功能和空間結(jié)構(gòu)的更新 99
（三）為城市更新提供資本支持 99
（四）調(diào)控土地市場(chǎng)為城市發(fā)展預(yù)留空間 100
三、城市更新中土地置換的問(wèn)題與原則 100
四、城市更新中土地置換的幾種思路 102
（一）加強(qiáng)城市規(guī)劃的指導(dǎo)調(diào)控 102
（二）實(shí)現(xiàn)城市土地市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng) 102
（三）加強(qiáng)土地置換的靈活性 102
（四）改變傳統(tǒng)用地定性模式 102
（五）定量控制指標(biāo)適當(dāng)變更 103
（六）引導(dǎo)公益項(xiàng)目的置換 103
（七）結(jié)合城市更新，進(jìn)行豎向和平面置換 103
第三節(jié) 城市更新與生態(tài)環(huán)境 103
一、城市更新對(duì)城市生態(tài)環(huán)境的影響 103
（一）自然環(huán)境質(zhì)量 103
（二）生態(tài)景觀質(zhì)量 104
（三）文化環(huán)境質(zhì)量 104
二、城市更新與城市生態(tài)建設(shè)的關(guān)系 105
三、城市更新中改善城市生態(tài)的幾個(gè)措施 106
第四節(jié) 城市更新與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 108
一、舊城改造的動(dòng)力在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 108
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與舊城改造共贏 109
三、成功的舊城改造開(kāi)發(fā)模式 109
四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū) 110
第五節(jié) 城市更新與社會(huì)網(wǎng)絡(luò) 110
一、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的涵義及其意義 110
二、傳統(tǒng)城市更新對(duì)社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的影響 111
三、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)保存和發(fā)展的城市更新有效形式 111
第六節(jié) 城市更新與公眾參與 111
一、公眾參與對(duì)舊城更新的意義 111
二、城市更新中公眾參與現(xiàn)狀 114
三、加強(qiáng)公眾參與的思路 115
第七節(jié) 城市更新與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 116
一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國(guó)城市更新的實(shí)踐 116
二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市更新中的進(jìn)一步思考 117
三、從經(jīng)營(yíng)城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢(shì) 119
第七章 城市更新的運(yùn)作模式與支持系統(tǒng) 121
第一節(jié) 城市更新的運(yùn)作模式 121
一、樹(shù)立“經(jīng)營(yíng)城市”新理念 121
二、創(chuàng)建經(jīng)營(yíng)城市的新體制 122
三、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用 123
四、采用市場(chǎng)化運(yùn)作的新途徑 124
第二節(jié) 城市更新的保障機(jī)制 127
一、城市更新的土地利用運(yùn)作機(jī)制 127
二、城市更新項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)機(jī)制 128
三、城市更新與住房保障的聯(lián)動(dòng)機(jī)制 130
第三節(jié) 城市更新的綜合支持系統(tǒng) 132
一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則 132
二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容 133
第八章 城市更新利益相關(guān)體分析 140
第一節(jié) 城市更新利益相關(guān)方構(gòu)成 140
一、城市更新相關(guān)方利益訴求 140
（一）企業(yè)利益 140
（二）政府利益 140
（三）居民利益 141
二、城市更新利益相關(guān)體拆賠分工 141
（一）政府方 141
（二）開(kāi)發(fā)商 141
第二節(jié) 城市更新中利益相關(guān)方困難分析 142
一、工程進(jìn)度緩慢 142
二、利潤(rùn)被拉低 142
三、產(chǎn)權(quán)確權(quán)困境 142
四、法律難題 143
五、賠償安置 143
六、容積率 143
第三節(jié) 利益相關(guān)體市場(chǎng)化運(yùn)作模式對(duì)比 144
一、政府+開(kāi)發(fā)商 144
（一）模式特點(diǎn) 144
（二）運(yùn)作流程 144
（三）典型案例——三亞時(shí)代海岸 145
（四）模式優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià) 146
二、開(kāi)發(fā)商+社區(qū) 146
（一）模式特點(diǎn) 146
（二）運(yùn)作流程 147
（三）典型案例——綠景新美域 147
（四）模式優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià) 148
三、政府+開(kāi)發(fā)商+社區(qū) 149
（一）模式特點(diǎn) 149
（二）運(yùn)作流程 149
（三）典型案例——金地崗廈 150
（四）典型案例——京基蔡屋圍 151
（五）模式優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià) 152
四、三方合作關(guān)系建立分析 153
（一）三方各自目標(biāo) 153
（二）三方合作關(guān)系建立關(guān)鍵點(diǎn) 153
（三）三方合作主要分工 153
第九章 城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作要點(diǎn) 155
第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目 155
一、城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條 155
二、城市更新土地運(yùn)營(yíng)階段 155
（一）前期準(zhǔn)備 155
（二）拆遷實(shí)施 156
（三）開(kāi)發(fā)實(shí)施 157
第二節(jié) 城市更新主要的運(yùn)作模式對(duì)比 158
一、城市發(fā)展基金模式 158
二、MUT模式 159
三、SUR模式 159
四、IDP模式 160
第三節(jié) 項(xiàng)目盈利模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比 160
一、城投自主進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā) 160
（一）模式運(yùn)作流程 160
（二）模式利弊分析 161
二、城投尋求合作開(kāi)發(fā)，并約定投資回報(bào)率 162
（一）模式運(yùn)作流程 162
（二）模式利弊分析 162
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開(kāi)發(fā)，并按股分紅 163
（一）模式運(yùn)作流程 163
（二）模式利弊分析 164
四、城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā) 166
（一）模式運(yùn)作流程 166
（二）模式利弊分析 166
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 166
（一）模式運(yùn)作流程 166
（二）模式利弊分析 167
六、合作取地進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā) 167
（一）模式運(yùn)作流程 167
（二）模式利弊分析 168
七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 168
（一）模式運(yùn)作流程 168
（二）模式利弊分析 168
八、總結(jié) 169
第十章 城中村改造策略及模式分析 170
第一節(jié) 中國(guó)城中村的形成與改造 170
一、城中村的產(chǎn)生 170
二、城中村土地產(chǎn)權(quán)分析 171
（一）城中村土地所有權(quán)現(xiàn)狀 171
（二）城中村土地使用權(quán)現(xiàn)狀 172
三、城中村改造的政府動(dòng)機(jī) 172
（一）改善城市形象的政績(jī)動(dòng)力 172
（二）日趨重要的社會(huì)維穩(wěn)考慮 173
（三）城中城改造的利益驅(qū)動(dòng) 173
四、城中村改造對(duì)房地產(chǎn)的影響 174
（一）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響 174
（二）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響 175
（三）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響 175
第二節(jié) 中國(guó)城中村改造難點(diǎn)分析 175
一、城中村規(guī)劃難點(diǎn)分析 175
二、城中村產(chǎn)權(quán)難點(diǎn)分析 176
三、城中村資金來(lái)源難點(diǎn) 176
四、城中村拆遷補(bǔ)償難點(diǎn) 176
五、城中村土地供應(yīng)難點(diǎn) 176
六、城中村思想觀念難點(diǎn) 176
第三節(jié) 城中村改造拆遷補(bǔ)償模式分析 177
一、補(bǔ)償方式分析 177
（一）貨幣補(bǔ)償方式分析 177
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析 177
二、安置方式分析 178
（一）就地安置方式分析 178
（二）異地安置方式分析 178
第四節(jié) 城中村公共設(shè)施開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 178
一、工程項(xiàng)目融資代建制 178
二、村民投資參股經(jīng)營(yíng)模式 178
三、PFI (私人主動(dòng)融資) 179
四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制 180
第十一章 全國(guó)舊城改造重點(diǎn)案例分析 181
第一節(jié) “新天地”項(xiàng)目案例分析 181
一、項(xiàng)目地塊特征 181
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 181
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 181
四、項(xiàng)目整體策略 182
（一）項(xiàng)目定位 182
（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念 182
（三）項(xiàng)目整體框架 182
五、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng) 183
第二節(jié) 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目案例分析 183
一、項(xiàng)目地塊特征 183
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 184
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 184
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 185
五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 185
六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 186
第三節(jié) 江南新苑項(xiàng)目案例分析 186
一、項(xiàng)目地塊特征 186
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 187
三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析 188
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 190
五、物業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)籌 193
六、項(xiàng)目事件營(yíng)銷 193
第四節(jié) 金色夏威夷項(xiàng)目案例分析 194
一、項(xiàng)目地塊特征 194
二、項(xiàng)目整體策略 195
三、商業(yè)項(xiàng)目策略 195
四、寫(xiě)字樓的策略 196
五、公寓策略分析 197
六、成功策略解讀 197
第十二章 深圳市城市更新特征及投資機(jī)會(huì)研究 198
第一節(jié) 深圳市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 198
一、深圳國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 198
二、深圳城市建設(shè)主要指標(biāo) 199
三、深圳城市人口增長(zhǎng)情況 199
四、深圳市土地供應(yīng)成交分析 200
（一）深圳市土地供應(yīng)情況分析 200
（二）深圳市土地成交情況分析 200
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 200
五、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 201
（一）深圳房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 201
（二）深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 202
（三）深圳商品房銷售面積分析 203
（四）深圳商品房銷售價(jià)格分析 203
第二節(jié) 深圳市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 203
一、深圳城市發(fā)展定位 203
二、深圳市各區(qū)域定位 204
三、深圳城市發(fā)展目標(biāo) 204
四、深圳城市發(fā)展政策指引 205
五、深圳城市發(fā)展布局 208
（一）建設(shè)用地發(fā)展分析 208
（二）深圳交通體系圖 209
（三）居住用地布局 213
（四）商業(yè)設(shè)施布局 213
第三節(jié) 深圳市城市更新政策及規(guī)劃 215
一、深圳城市更新總體規(guī)劃 215
二、《深圳市城市更新辦法》 215
三、《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》 217
（一）城市更新辦法總則 217
（二）城市更新規(guī)劃與計(jì)劃 218
（三）綜合整治類城市更新 220
（四）功能改變類城市更新 221
（五）拆除重建類城市更新 222
四、深圳城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引 226
（一）城市更新單元擬訂的基本條件 226
（二）城市更新單元擬訂的擬定標(biāo)準(zhǔn) 226
（三）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào) 228
（四）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申請(qǐng)書(shū) 230
第四節(jié) 深圳市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析 230
一、深圳城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 230
二、深圳城市更新近期重點(diǎn)地區(qū) 233
三、深圳城市更新項(xiàng)目成功范例 234
第十三章 廣州市城市更新特征及投資機(jī)會(huì)研究 237
第一節(jié) 廣州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 237
一、廣州國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 237
二、廣州城市建設(shè)主要指標(biāo) 237
三、廣州城市人口增長(zhǎng)情況 238
四、廣州市土地供應(yīng)成交分析 239
（一）廣州市土地供應(yīng)情況分析 239
（二）廣州市土地成交情況分析 239
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 239
五、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 240
（一）廣州房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 240
（二）廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 240
（三）廣州商品房銷售面積分析 243
（四）廣州商品房銷售價(jià)格分析 243
第二節(jié) 廣州市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 243
一、廣州城市發(fā)展定位 243
二、廣州市各區(qū)域定位 245
三、廣州城市發(fā)展目標(biāo) 245
四、廣州城市發(fā)展政策指引 246
五、廣州城市發(fā)展布局 250
（一）土地利用總體格局 250
（二）廣州交通體系圖 250
（三）居住用地布局 250
（四）公共設(shè)施布局 251
（五）商業(yè)設(shè)施布局 252
第三節(jié) 廣州市城市更新政策及規(guī)劃 253
一、《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》 253
二、《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見(jiàn)》 254
三、《國(guó)土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實(shí)施意見(jiàn)》 255
四、廣州市“三舊”改造工作流程 256
（一）廣州城中村全面改造工作流程 256
（二）廣州舊廠房全面改造工作流程 256
（三）廣州舊村全面改造的工作流程 257
第四節(jié) 廣州市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析 257
一、廣州城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 257
二、廣州城市更新發(fā)展動(dòng)態(tài) 257
三、城市更新對(duì)開(kāi)發(fā)商企業(yè)影響 259
四、廣州城市更新項(xiàng)目成功范例 259
第十四章 北京市城市更新特征及投資機(jī)會(huì)研究 262
第一節(jié) 北京市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 262
一、北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 262
二、北京城市建設(shè)主要指標(biāo) 262
三、北京城市人口增長(zhǎng)情況 263
四、北京市土地供應(yīng)成交分析 264
（一）北京市土地市場(chǎng)分析 264
（二）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 265
五、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 266
（一）北京房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 266
（二）北京房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 267
（三）北京商品房銷售面積分析 269
（四）開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金情況 269
第二節(jié) 北京市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 270
一、北京城市發(fā)展定位 270
二、北京城市發(fā)展目標(biāo) 270
三、北京城市發(fā)展布局 272
（一）城市空間布局 272
（二）北京交通體系 273
（三）人口規(guī)模布局 276
（四）公共設(shè)施布局 276
第三節(jié) 北京市城市更新政策及規(guī)劃 279
一、關(guān)于加強(qiáng)北京舊城保護(hù)和改善居民住房工作有關(guān)問(wèn)題的通知 279
二、北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法 281
三、關(guān)于進(jìn)一步加快城市危舊房改造若干問(wèn)題的報(bào)告 285
四、北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見(jiàn) 288
五、北京市舊城區(qū)改造的相關(guān)政策法規(guī) 292
六、棚戶區(qū)改造政策 293
第四節(jié) 北京市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析 299
一、北京城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 299
二、北京市城市拆遷改造工程情況 300
三、北京市城市更新中城市功能提升與環(huán)境整治情況 302
四、北京舊城區(qū)居住建筑改造的新趨勢(shì) 302
五、北京城市更新項(xiàng)目成功范例 303
第十五章 上海市城市更新特征及投資機(jī)會(huì)研究 307
第一節(jié) 上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 307
一、上海國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 307
二、上海城市建設(shè)主要指標(biāo) 307
三、上海城市人口增長(zhǎng)情況 308
四、上海市土地供應(yīng)成交分析 308
（一）上海市土地供應(yīng)情況分析 308
（二）上海市土地成交情況分析 308
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 309
五、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 309
（一）上海房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 309
（二）上海房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 310
（三）上海商品房銷售面積分析 311
（四）上海商品房銷售價(jià)格分析 311
第二節(jié) 上海市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 312
一、上海城市發(fā)展定位 312
二、上海市各區(qū)域定位 312
三、上海城市發(fā)展目標(biāo) 313
四、上海城市發(fā)展政策指引 314
五、上海城市發(fā)展布局 316
（一）都市功能優(yōu)化區(qū) 316
（二）都市發(fā)展新區(qū) 319
（三）新型城市化地區(qū) 321
（四）綜合生態(tài)發(fā)展區(qū) 324
（五）限制開(kāi)發(fā)區(qū)域 326
（六）禁止開(kāi)發(fā)區(qū)域 327
第三節(jié) 上海市城市更新政策及規(guī)劃 328
一、《上海市舊住房綜合改造管理辦法》 328
二、《上海市城市更新實(shí)施辦法》 334
三、“十三五”期間城市建設(shè)思路 338
四、上海市舊區(qū)改造“十三五”發(fā)展規(guī)劃 339
第四節(jié) 上海市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析 341
一、上海城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 341
二、上海市城市更新的方式分析 341
三、上海城市更新新模式探索 342
第五節(jié) 上海城市更新改造案例 343
一、黃浦江兩岸更新改造 343
（一）世博會(huì)園區(qū)改造 343
（二）外灘地區(qū)改造 344
二、城市工業(yè)園更新改造 345
（一）上海鋼鐵十廠改造 345
（二）上海啤酒廠改造 346
（三）M50藝術(shù)畫(huà)廊區(qū) 346
（四）1933老場(chǎng)坊 347
（五）“8號(hào)橋” 348
（六）田子坊 349
第十六章 武漢市城市更新特征及投資機(jī)會(huì)研究 351
第一節(jié) 武漢市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 351
一、武漢國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 351
二、武漢城市建設(shè)主要指標(biāo) 352
三、武漢城市人口增長(zhǎng)情況 354
四、武漢市土地供應(yīng)成交分析 354
（一）武漢市土地供應(yīng)情況分析 354
（二）武漢市土地成交情況分析 355
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積 356
五、武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 356
（一）武漢房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 356
（二）武漢房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 357
（三）武漢商品房銷售面積分析 357
（四）武漢商品房銷售價(jià)格分析 358
第二節(jié) 武漢市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 358
一、武漢城市發(fā)展定位 358
二、武漢市各區(qū)域定位 358
三、武漢城市發(fā)展目標(biāo) 359
四、武漢城市發(fā)展布局 360
（一）工業(yè)用地布局 360
（二）武漢交通體系 360
（三）居住用地布局 365
（四）公共設(shè)施布局 365
（五）商業(yè)設(shè)施布局 368
第三節(jié) 武漢市城市更新政策及規(guī)劃 369
一、《關(guān)于進(jìn)一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》 369
二、武漢最新舊房改造政策 373
第四節(jié) 武漢市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析 375
一、 “十三五”武漢城市更新方向 375
二、武昌拆遷范圍分析 376
三、2000億打造城市升級(jí)版 377
四、武漢城市更新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 379
五、武漢老工業(yè)城更新改造總結(jié) 380
第十七章 城市更新項(xiàng)目定位策略 383
第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目發(fā)展策略 383
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 383
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 383
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 383
四、市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 384
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 384
第二節(jié) 城市更新項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位 384
一、定位依據(jù) 384
二、戰(zhàn)略定位 386
三、定位描述 386
四、實(shí)現(xiàn)方式 387
五、效益評(píng)估 387
第三節(jié) 區(qū)域形象定位 388
一、定位思路 388
二、形象因素 388
三、定位闡述 389
第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則 389
一、區(qū)域特色原則 389
二、適當(dāng)多樣化原則 389
三、相對(duì)集中原則 390
四、互補(bǔ)發(fā)展原則 390
第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位 390
一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 390
（一）城市功能設(shè)置 390
（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置 391
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 392
（一）基礎(chǔ)功能 392
（二）核心功能 393
（三）相關(guān)功能 393
第十八章 城市更新項(xiàng)目整體包裝及推廣策略 394
第一節(jié) 招商引資策略 394
一、總體策略 394
二、策略具體分解 394
三、招商操作要點(diǎn) 395
第二節(jié) 整體包裝策略 396
一、總體形象策略 396
二、歷史文化概念包裝建議 396
三、商業(yè)概念包裝建議 397
四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議 397
五、項(xiàng)目宣傳及推廣 398
第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì) 401
一、招商項(xiàng)目設(shè)定 401
二、招商方式設(shè)定 401
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 401
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 402
（三）本項(xiàng)目主要的招商方式 402
三、招商政策措施設(shè)定 403
四、招商形象展示設(shè)定 403
五、招商引資計(jì)劃 404
第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問(wèn)題 405
一、招商引資政府角色扮演的問(wèn)題 405
二、“政策優(yōu)惠”不如誠(chéng)信服務(wù) 406
三、招商引資要有所選擇 406
四、關(guān)注引資新變化 407
第十九章 城市更新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)模型研究 408
第一節(jié) 項(xiàng)目地塊地價(jià)估算 408
一、基準(zhǔn)地價(jià) 408
二、項(xiàng)目地塊價(jià)格修正 409
三、項(xiàng)目收入與投入 409
第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)r(jià)差 410
第三節(jié) 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) 410
第四節(jié) 項(xiàng)目收益總結(jié) 411
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