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工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。作為工業(yè)企業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)不僅僅是生產(chǎn)資料，更是一項(xiàng)可以融資的資產(chǎn)，而且，隨著工業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的逐步發(fā)現(xiàn)，工業(yè)地產(chǎn)更可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)保值、增值的功能。與青島市區(qū)一海之隔的黃島區(qū)，從地域、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、以及較為獨(dú)立的保稅區(qū)、大學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園來看，與上海的浦東開發(fā)區(qū)有許多相近的地方，尤其是已經(jīng)建成和在建的跨海大橋、海底隧道，將青島與一海之隔的黃島連接起來。從發(fā)展趨勢(shì)分析，由于跨海大橋和海底隧道的建設(shè)，拉近了青島、黃島、膠州之間的距離，黃島成為青島工業(yè)地產(chǎn)資源的爭(zhēng)奪地。特別是由于青島市區(qū)發(fā)展趨近飽和，近年來，黃島成為青島市工業(yè)用地出讓的主力軍，黃島基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，圍繞著石化、家電等產(chǎn)業(yè)建立的產(chǎn)業(yè)鏈條日趨完整，黃島區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常的火熱，黃島在現(xiàn)代工業(yè)、港口運(yùn)輸、土地儲(chǔ)備上，正是承接青島經(jīng)濟(jì)外延發(fā)展的最佳時(shí)機(jī)，黃島有條件擔(dān)起“青島浦東”工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的角色。目前，整個(gè)黃島區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主要是自用為主，專業(yè)的廠房租售開發(fā)商比較少，整個(gè)黃島區(qū)除哈高科重點(diǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化租售廠房并專業(yè)化統(tǒng)一管理外，少有大規(guī)模廠房租售開發(fā)，從黃島區(qū)房地產(chǎn)銷售統(tǒng)計(jì)來看，工業(yè)地產(chǎn)未列入專門的統(tǒng)計(jì)范疇，出售量幾乎可以忽略不計(jì)。目前從黃島區(qū)工業(yè)廠房的租售信息來看，一是廠房面積大多偏小，80%以上都是數(shù)百平小型廠房；二是廠房非常分散，多是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，廠房大多是二手轉(zhuǎn)讓，缺少積聚性專業(yè)管理的大規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化廠房租售。2013年以來，新注冊(cè)黃島區(qū)外投資、注冊(cè)資本5000萬元以上的項(xiàng)目中，誠(chéng)匯雙達(dá)生物科技項(xiàng)目、國(guó)信遠(yuǎn)洋漁業(yè)項(xiàng)目、明陽(yáng)風(fēng)電技術(shù)項(xiàng)目等9個(gè)項(xiàng)目注冊(cè)資本達(dá)7.67億元。青島魯海豐投資有限公司，注冊(cè)資本1億元，將投資101.7億元建設(shè)中國(guó)北方國(guó)際水產(chǎn)品交易中心和冷鏈物流基地，規(guī)劃近期深海魚類年交易量即達(dá)100萬噸，交易額150億元。這些大項(xiàng)目的引進(jìn)及建設(shè)，對(duì)黃島區(qū)經(jīng)濟(jì)布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、質(zhì)量提升及轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面將產(chǎn)生重要影響?！笆濉逼陂g黃島區(qū)將搶抓“橋隧時(shí)代”機(jī)遇，立足大青島“環(huán)灣型”城市新格局，努力打造世界級(jí)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，力爭(zhēng)用五年時(shí)間，把青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)基本建設(shè)成為高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

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