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第二部分房東屬性

房源是短租平臺(tái)發(fā)展的血液，房東的屬性決定房源的數(shù)量和質(zhì)量。未來(lái)特色民宿將成為短租平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的有力武器，通過(guò)對(duì)房東屬性進(jìn)行深度分析，了解特色房東基因，挖掘房東潛力，為平臺(tái)爭(zhēng)奪市場(chǎng)做準(zhǔn)備。

1、房東年齡、學(xué)歷屬性

（據(jù)公開數(shù)據(jù)整理）

國(guó)內(nèi)短租平臺(tái)房東年齡分布占比相近，以25-34歲年齡為主。另外，Airbnb的房東年齡分布相對(duì)均勻，25歲以下占比27%，高于途家的13%和木鳥短租的16%，房東更加年輕化，合租的方式也更符合年輕人的生活理念，故而吸引更多年輕房東加入。

（據(jù)公開數(shù)據(jù)整理）

根據(jù)房間屬性，可以將房東分為兩類：普通民宿房東和特色民宿房東。普通民宿就是滿足基本的住宿需求，房間簡(jiǎn)單裝修。此類民宿房東年齡一般以35-54歲為主，學(xué)歷多為?？萍耙韵?，出租自家閑置房屋，賺取收益。特色民宿不同于普通民宿，在裝修風(fēng)格、地理位置等方面，均有突出表現(xiàn)。此類民宿房東一般為80、90后，年齡分布在35歲以下，學(xué)歷多在?？萍耙陨希R(shí)面寬廣，對(duì)于新事物接受能力和創(chuàng)新能力強(qiáng)，在民宿經(jīng)營(yíng)上有自己的想法。

從上圖數(shù)據(jù)可以看出，25-34歲的民宿房東占46%，從將近一半的占比可以看出民宿房東以80、90后為主，偏年輕化，房源以特色民宿為主，年輕人更懂年輕人的需求和喜好，各種特色主題房間，為用戶帶來(lái)更好入住體驗(yàn)。

2、房東職業(yè)屬性

（1）民宿房東兼職全職發(fā)展趨勢(shì)

（據(jù)公開數(shù)據(jù)整理）

民宿房東根據(jù)職業(yè)特點(diǎn)可分為兼職房東和全職房東。民宿短租作為分享經(jīng)濟(jì)的一種，分享個(gè)人閑置房屋，掛到短租平臺(tái)進(jìn)行出租。以上圖表可以看出，大多數(shù)民宿房東以兼職為主，但是隨著旅游消費(fèi)升級(jí)，更多的人對(duì)于短租民宿有了進(jìn)一步的了解和體驗(yàn)，民宿市場(chǎng)發(fā)展如火如荼，民宿房東收入趨向穩(wěn)定，導(dǎo)致近兩年來(lái)全職房東數(shù)量增多。另外，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于短租市場(chǎng)的普遍看好態(tài)度和短租市場(chǎng)自身的發(fā)展?fàn)顩r，也使部分兼職房東愿意花費(fèi)更多時(shí)間和精力在民宿的精雕細(xì)琢上，甚至辭掉原來(lái)的工作轉(zhuǎn)為全職房東。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，全職和兼職轉(zhuǎn)全職的比例在不斷增加，但民宿房東仍以兼職為主，兼職房東占比高于全職和兼職轉(zhuǎn)全職房東之和。在線短租是一個(gè)增量市場(chǎng)，全國(guó)的閑置房源數(shù)量依然巨大，未來(lái)仍有很大的發(fā)展空間，這也吸引更多人主動(dòng)加入短租房東的行列，壯大民宿房東隊(duì)伍。

（2）房東職業(yè)技能/愛(ài)好造就特色民宿文化

從上圖中可知，木鳥短租的特色房東技能與愛(ài)好包括：攝影師、設(shè)計(jì)師、旅游達(dá)人、音樂(lè)達(dá)人、插畫師、配音演員、手辦達(dá)人等等。他們大都有自己的職業(yè)和愛(ài)好，短租房東只是兼職，用來(lái)結(jié)交更多的朋友，用來(lái)增加收入。身兼多職的房東，個(gè)人愛(ài)好和職業(yè)為房間附加一定文化屬性，有故事有特色的房間，更容易吸引房客入住。