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中國(guó)第二波“嬰兒潮”來(lái)襲：“嬰兒潮”紅利助推周邊消費(fèi)
來(lái)源：界面新聞 發(fā)布日期：2017-12-18 15:44
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對(duì)房子和嬰兒比較敏感的25-34歲人口比例其實(shí)在上升

勞動(dòng)人口（15-64歲）是一個(gè)粗略概念，25-34歲這部分比例其實(shí)在上升。

1）很多研究都是基于勞動(dòng)人口比例的下降，但沒(méi)有進(jìn)一步拆分。

勞動(dòng)人口比例的下降被不少研究作為內(nèi)生需求下降的證據(jù)，這一點(diǎn)就中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)不無(wú)道理，但就短期來(lái)看，需要考慮的邏輯包括：1）雖然勞動(dòng)人口比例在下降，但與經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)增速相關(guān)性更高的勞動(dòng)人口增速正經(jīng)歷短期企穩(wěn)；2）勞動(dòng)人口（15-54歲人口）是一個(gè)粗略概念，需要再進(jìn)一步做出拆分。

2）對(duì)房子和嬰兒比較敏感的25-34歲人口比例還在繼續(xù)上升。

25-34歲人口比例在2009年左右是一個(gè)谷底，占總?cè)丝诒壤秊?3.2%，此后連續(xù)7年上升，2016年是過(guò)去8年高點(diǎn)的16.77%。

全面二孩帶來(lái)嬰兒潮預(yù)期，帶來(lái)這一輪地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)

1）本輪地產(chǎn)銷售脈沖時(shí)間偏長(zhǎng)，力度偏強(qiáng)，在限購(gòu)環(huán)境下是超預(yù)期的。

本輪地產(chǎn)銷售維持在正增長(zhǎng)水平從單月銷售增速的角度是25個(gè)月，從累計(jì)銷售增速的角度是27個(gè)月以上。在持續(xù)的限購(gòu)環(huán)境下，這一表現(xiàn)是超預(yù)期的。

2）棚改貢獻(xiàn)只是一角，尤其不能解釋一二線銷售也偏強(qiáng)的問(wèn)題。

2017年棚改目標(biāo)600萬(wàn)套，按貨幣化安置比例55%來(lái)估算，根據(jù)去化金額=棚戶區(qū)完工套數(shù)×套均面積×全國(guó)商品房銷售均價(jià)，可簡(jiǎn)單估算出2017年貨幣化安置去化金額，約占全國(guó)商品房銷售之比約為17%左右。

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