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2017年4月北京各區(qū)市縣樓市房?jī)r(jià)排名分析（附最新限貸限購(gòu)政策）

來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-05-03 11:10

北京房?jī)r(jià)

5月北京預(yù)計(jì)10盤(pán)計(jì)劃入市

2017年5月北京住宅市場(chǎng)僅有10個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，大大低于去年同期的36個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力明顯不足。其中包括純新盤(pán)項(xiàng)目3個(gè)，分別為通州區(qū)域陽(yáng)光城·京兆府、大興區(qū)域北京經(jīng)開(kāi)汀塘、昌平區(qū)域泰禾·昌平拾景園；剩余7個(gè)為老項(xiàng)目后期加推，包括房山項(xiàng)目天資華府、通州區(qū)域京洲世家、大興區(qū)域中國(guó)鐵建·花語(yǔ)金郡、綠地海珀云翡（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）等。

從區(qū)域來(lái)看，5月樓市供應(yīng)主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)域，其中值得關(guān)注的是大興區(qū)域集中發(fā)力，預(yù)計(jì)將有4個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括純新項(xiàng)目北京經(jīng)開(kāi)汀塘，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份毛坯入市，推82平兩居以及91平三居戶(hù)型，價(jià)格待定。項(xiàng)目位于亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，距亦莊線(xiàn)地鐵次渠南站400米，軌道交通位置優(yōu)越。

從環(huán)線(xiàn)方面來(lái)看，5月入市項(xiàng)目主要分布在5環(huán)外，僅大興項(xiàng)目國(guó)韻村位于南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋附近。從價(jià)格來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的口徑非常謹(jǐn)慎，10個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目中，5個(gè)項(xiàng)目沒(méi)給出公開(kāi)報(bào)價(jià)。而發(fā)布價(jià)格的5個(gè)項(xiàng)目國(guó)韻村、綠地海珀云翡、城建萬(wàn)科城等調(diào)控前均有入市，而此次入市的預(yù)計(jì)價(jià)格均與前期基本持平。除了延慶區(qū)域城建萬(wàn)科城報(bào)價(jià)26000元/平，還屬于人們所理解的“剛需”范疇之外，其余住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格都屬于“改善”的范疇，對(duì)外報(bào)價(jià)在6萬(wàn)以上。